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(一) 判斷合理房價的三因素：

不動產最大的效用就是地段，一個生活機能完備的地方，可以滿足你食衣住行育樂的需求，從投資的觀點來看，選擇這樣的東西是無庸置疑的，因為它只有上漲的空間，下來的幅度不大，房價會有支撐。

寧可買地段好的爛房子，舊房子。也不要買地段差的新房子，選對了地段，那就沒有賣不掉的房子，剩下的只是價格的問題。

稀少性：是不動產上漲的必備條件，稀少有正面，也有負面的影響，列如：台北市大安區的土地少，所以大安區的房子就值錢，反諾是在重劃區內的房子，因為量大，替代性強，所以完工後價格就會往下修正，成微笑曲線，開高走低。
效用性：房子要坐落在地段好，生活機能好的地方，例如附近有學校，公園，市場，銀行，車站等公共設施；反之則不好。諾有上列有的公共設施，接下來再思考租金收益高不高。租金收益高，則效用高，反之效用則低，效用低，價格也不會高。

市場性：投資成敗在於市場性，一般而言，具有稀少性與效用性的房子，成功機會就大的多，這表示要買此類不動產的人很多，要賣的人很少。

只有地段對不對，沒有市場好與壞，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子。
具有以上3點的房地產，有7成不太可能套牢。

市區的房子因為數量不多，所以市區的房價牢不可破，不像郊區的房子，動不動就腰斬一半，或是跌價個6~7成。

(二) 投資不動產：要有單價，總價，產品，量的概念。

 單價：看替代與空間。建坪價大於土地價，必套牢。
 總價：從購買力，價格帶，所得水準與居民素質來觀察。付出的資金必須看總價，總價高低才是決定付款能力與購買能力的關鍵，而非單價。
 產品：單價對，總價對，產品不對，價格必修正。
 量：量太大，必然漲不動。只有向下修正。